Koenderstraat 3 WEERT, Hushoven

Omschrijving

KOENDERSTRAAT 3, 6003 PR WEERT

ALGEMEEN
• In het groene buitengebied van Weert (Hushoven) gelegen charmante riante woonboerderij met meerdere bijgebouwen op een perceel van maar liefst 6235 m².
• Dit object ligt aan de rand van het succesvolle en gewilde nieuwbouw project Laarveld.
• In 1979 volledig opnieuw opgebouwd.
• Hardhouten kozijnen met dubbel glas.
• Kap beschoten en gedeeltelijk geïsoleerd.
• Talrijke bestemmingen mogelijk o.a. wonen/werken, praktijk aan huis, mogelijkheid van dubbele bewoning (mantelzorg), levensloopbestendig wonen enzovoort.
• Gelegen op slecht enkele autominuten van de snelweg A2 Eindhoven-Maastricht en diversen uitvalswegen.
• Bijgebouwen ook geschikt voor intensief gebruik dankzij de extra wapening in de constructie van de vloeren.
• Op loop- fietsafstand van de winkels in het centrum van Weert.


INDELING:

BEGANE GROND

Entree:
Prachtige riante entree met vide, garderobe-nis, hardhouten trappartij naar de verdieping, meterkast (13 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom). De hal biedt toegang tot de woonkamer, de woonkeuken en de studeerkamer. De vloer is afgewerkt met een mooie marmeren tegel.

Woonkamer:
Royale L-vormige woonkamer met een sfeervolle schouw met allesbrander, veel raampartijen waardoor er veel daglichttoetreding is. Via de openslaande tuindeuren geniet u van optimaal tuincontact en betreedt u het achtergelegen tuinterras.

Keuken:
Riante woon-/eetkeuken met lichte tegelvloer en keuken in nette hoekopstelling v.v. kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak en veel werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

Bijkeuken:
Vanuit de bijkeuken betreedt u de toiletruimte, de kelder en het kantoorgedeelte. De bijkeuken biedt voldoende opslag-en werkmogelijkheden en is voorzien van de witgoedaansluitingen en een wasbak. Vanuit de bijkeuken betreedt u ook de achtertuin/terras. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Kelder:
Vanuit de bijkeuken is de ruime en droge provisiekelder bereikbaar. De kelder beschikt over een betegelde vloer en vanuit de kelder is de kruipruimte te bereiken. Nagenoeg de gehele woning (m.u.v. het linker gedeelte van het kantoor) beschikt over een kruipruimte.

Kantoor/praktijkruimte:
Aansluitend aan de bijkeuken de grote praktijk-/kantoorruimte in L-vorm met aparte entree waar voldoende ruimte is om te parkeren. De ruimte is onderverdeeld in een kantoorgedeelte en een open zit-/wachtkamer. Deze ruimte is uitermate geschikt voor beroep aan huis en kan voor diversen doeleinden worden gebruikt. Bijvoorbeeld slaapkamer en badkamer zodat de woning ook levensloopbestendig is. Deze ruimte heeft mogelijkheden te over!


VERDIEPING

Via de ruime overloop met mooie vide zijn de slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Het grote dakraam bij de vide zorgt voor een verrassend licht en ruimtelijk effect.

Master bedroom:
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de rechterzijde over de gehele breedte van de woning en v.v. een laminaatvloer en vaste kasten onder de kapschuinte.

Slaapkamer 2 en 3:
Deze slaapkamers zijn centraal gesitueerd aan de achterzijde en beschikken beide over een vaste wastafel en een dakkapel (slaapkamer 3 heeft twee dakkapellen). Slaapkamer 2 is voorzien van een vinylvloer en slaapkamer 3 over een lichte laminaat vloer.

Slaapkamer 4:
Slaapkamer 4 is gesitueerd aan de linkerzijde over de gehele breedte van de woning en voorzien van een Novilon vloer. De kamer beschikt over een dakkapel aan de voorzijde, een cv-kast met de opstelling van de cv-ketel (Nefit uit 1995 en een AO Smith boiler uit 2013) en een deur met toegang tot de vijfde slaap-/bergkamer.

Slaapkamer 5:
Deze slaapkamer is net als slaapkamer 4 gesitueerd over de gehele breedte van de woning en voorzien van een Novilon vloer. Vanuit deze kamer heeft u prachtig uitzicht over de tuin. In deze kamer is een trap waarmee men op de zolderverdieping komt.

Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld en zeer comfortabel ingericht met een ligbad, separate douchecabine, vrijdragend toilet en badmeubel met wastafel. De dakkapel zorgt voor daglichttoetreding en extra ventilatie.


ZOLDER

De bergzolder is bereikbaar met een vaste trap vanuit de vijfde slaapkamer. De bergzolder loopt door over de gehele lengte van de woning en is grotendeels geïsoleerd.


TUIN

Via de beklinkerde oprit met de op afstand bedienbare elektrische poort, bereikt u de riante, eveneens geheel beklinkerde binnenplaats met toegang tot de bijgebouwen, de entree van de woonboerderij als ook de eigen entree van het kantoorgedeelte. De mooi aangelegde voortuin met gazon en omgeven met een prachtige rode beukenhaag is tevens voorzien van borderbeplanting. Achter het woongedeelte bevindt zich een prachtig aangelegde siertuin met een fijn terras, gazon, fruitbomen, een tuinhuis en maximale privacy.
De zij tuin is voorzien van een gazon en uitermate geschikt voor de aanleg van een zwembad of zwemvijver.
Achter het tweede bijgebouw ligt nog een groot grasland met zeer diverse mogelijkheden. Hobby tuin, speelgazon voor kinderen, recreatie, ontspanning, paarden of kleinvee.

1e Bijgebouw:
Zeer grote ruimte (45 x 6.70 meter) met 3 inrijpoorten. Geheel in spouw gemetselde muren met stalen spanten en geïsoleerde kap met gebakken dakpannen, krachtstroom en wateraansluiting. Aan de achterzijde bevindt zich een aangebouwde garage met plaatwerk wanden.

2e Bijgebouw:
Het tweede bijgebouw is 12 x 10 meter groot en uitgevoerd in houten opbouw op stenen fundering met twee dubbele inrijpoorten, geheel geïsoleerde kap, gedekt met mulderpannen, krachtstroom en wateraansluiting. Diverse raampartijen en dubbele openslaande deuren met dubbel glas. Zeer geschikt als relax-/beauty-/kantoor-/ hobbyruimte. Mogelijkheid tot het creëren van een zwembad in de tuin en deze ruimte gebruiken als bad- en tuinhuis of vele andere doeleinden. De tuin is gelegen op het Zuid Westen.