Klaroenstraat 54, Weert

KLAROENSTRAAT 54 6004 DN WEERT

ALGEMEEN
Deze fantastisch goed onderhouden en energiezuinige geschakelde woning, met garage, ligt aan het einde van de Klaroenstraat (Leuken), dus geen doorgaand verkeer maar alleen bestemmingsverkeer.

De woning is in de afgelopen jaren optimaal onderhouden en verzorgd waardoor deze woning je al snel een goed gevoel zal geven. Zo is de gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. In 2007 zijn de kozijnen van de hal alle nog vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas. De begane grond vloer is na geïsoleerd en de cv-ketel is in 2018 nog vernieuwd. Op het dak zijn zonnepanelen aangebracht in 2015 Kortom deze woning is zeer goed geïsoleerd en klaar voor de toekomst en is voorzien van een A label. Middels de twee airco’s kan de woning elektrisch verwarmd worden. Dit heeft als voordeel dat het gas verbruik erg laag is. De energie wordt opgewekt met de eigen zonnepanelen.

LOCATIE
De woonwijk Leuken ligt aan de rand van Weert met optimale verbindingen naar de ringbaan van Weert en naar de snelweg A2. In de woonwijk zijn alle voorzieningen aanwezig zoals de lagere school en het winkelcentrum van Leuken met bakkerij en grote supermarkten. Ook de binnenstad van Weert is prima bereikbaar. Het verenigingsleven van de woonwijk bloeit volop mede door de jonge woonwijk Vrouwenhof en de moderne sportvoorzieningen.

IN ÉÉN OOGOPSLAG
• Woonoppervlakte 112 m²
• Inhoud van de woning 543 m³
• Overig inpandige ruimte 26 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 24 m²
• Perceel 236 m²
• Alles kunststof of aluminium kozijnen
• Begane grondvloer is na geïsoleerd.
• Rolluiken
• 3 slaapkamers
• Energielabel A
• 2x airco voor koelen en verwarmen
• Zonnepanelen
• Inpandige garage met elektrische rolpoort
• Tuin op het westen
• Eigen achterom

BEGANE GROND:
De zeer ruime lichte hal is voorzien van een mooie tegelvloer. In de hal is de meterkast en de toegang tot het toilet. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de gezellige en zeer ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een mooie eiken parketvloer, een sfeervolle open haard en een eikenhouten trap. De woonkamer geniet zeer veel daglichttoetreding door de vele raampartijen en de openslaande tuindeuren.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uit 2007. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en greep loze kasten en lades. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat welke een half jaar oud is, een koelkast, afzuigkap, vaatwasser en een combimagnetron oven.

Aan de achterzijde van de woonkamer, bevinden zich de openslaande aluminium tuindeuren welke toegang bieden aan het overdekte terras. Onder de overkapping zit een elektrisch bedienbaar zonnescherm zodat het hier in zomer heerlijk toeven is.

EERSTE VERDIEPING:
Via de stijlvolle eikenhouten trap toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een mooie doorgelegde laminaatvloer en strakke wanden en -plafonds. De drie slaapkamers die hier gelegen zijn beschikken allen over aluminium kozijnen en rolluiken. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand, de tweede slaapkamer een vaste bergkast (met cv-installatie en de aansluitingen voor de witgoed apparatuur). Dan is er nog een derde slaapkamer welke nu ingericht is als kantoortje. Alle kamers zijn mooi en sfeervol afgewerkt.

De badkamer is geheel betegeld, heeft een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel voorzien van praktische kastruimte, een toilet en een designradiator. Het plafond is afgewerkt met kunststof schroten en voorzien van inbouwspots. Het dakvenster voorziet de ruimte van daglicht. Een fijne badruimte in een neutrale kleurstelling.

VLIZO ZOLDER
Vanuit de overloop is een vlizotrap welke uitkomt op de bergzolder. Hier is voldoende ruimte voor opslag van spulletjes.

TUIN EN GARAGE:
De sfeervolle achtertuin is op het westen gelegen, heeft een volledig overdekt terras met zonwering, een stenen berging, mooie schutting, aparte overkapping en een achterom. De tuin is vanuit de woning via de woonkamer bereikbaar. De tuin is gezellig en sfeervol aangelegd met grote grijze tegels.
De garage is aan de voorzijde van de woning en middels een elektrische garagepoort bereikbaar.