Waarom het biedlogboek bij woningverkoop belangrijker is dan je denkt

Hoe werkt het biedlogboek – en waarom kiest Pasklaar Wonen voor transparantie?

Bij de verkoop van een woning draait alles om eerlijkheid. Iedereen wil weten waar ze aan toe zijn, of je nu koper bent of verkoper. Maar hoe weet je zeker dat het biedproces eerlijk verloopt?

Sinds 2023 is het verplicht om bij elke woningverkoop een biedlogboek bij te houden. Dat is een goede stap richting transparantie — maar hoe dat logboek precies wordt ingericht, verschilt per makelaar. En dat maakt uit.

🔍 Want opvallend genoeg: de grootste makelaarsvereniging van Nederland, de NVM, weigert zich aan te sluiten bij de officiële landelijke certificering van de NEN (NTA 8061) voor biedlogboeken. Zij gebruiken hun eigen systeem (Move.nl), dat buiten onafhankelijke controle valt. En dat zorgt voor onduidelijkheid — juist op een moment dat consumenten behoefte hebben aan openheid.

Bij Pasklaar Wonen kiezen we daarom bewust voor volledige transparantie. We leggen je uit waarom.

Wat is een biedlogboek bij woningverkoop precies?

Een biedlogboek is een overzicht van alle biedingen op een woning:

📍 Wie deed wanneer een bod?

📍 Welk bedrag werd er geboden?

📍 Welke voorwaarden golden er bij dat bod?

Na afloop van het biedproces krijgen alle bieders én de verkoper inzage in het volledige overzicht. Het doel? Een eerlijk en controleerbaar proces waarin geen ruimte is voor twijfel of misverstanden.

Maar: de manier waarop dit logboek wordt bijgehouden, is niet overal even transparant.

Twee veelgebruikte biedsystemen: Eerlijk Bieden en Move.nl

Makelaars kunnen kiezen hoe ze het biedlogboek bijhouden. Twee veelgebruikte systemen zijn:

Eerlijk Bieden

• Onafhankelijk platform

• Biedingen worden automatisch vastgelegd met tijdstempel

• Niet te manipuleren door makelaars

• Transparant voor zowel koper als verkoper

• Volledig gecertificeerd

  
  

Move.nl (NVM)

• Intern systeem van makelaarsvereniging NVM

• Biedingen kunnen handmatig worden ingevoerd

• Minder transparantie voor bieders

• Geen onafhankelijke controle

• Niet gecertificeerd volgens de nieuwe landelijke standaard

  
  

  👉 Het verschil? Waar Eerlijk Bieden werkt als een onafhankelijke scheidsrechter, vraagt Move.nl vertrouwen in de makelaar zelf.

Nieuwe landelijke certificering door NEN: meer duidelijkheid, of juist niet?

Om meer betrouwbaarheid te garanderen, is er recent een landelijke certificering voor biedlogboeken ingevoerd. Deze standaard, opgesteld door NEN (Nederlandse Norm), stelt strikte eisen aan transparantie, controleerbaarheid en objectiviteit.

Bron: Koopproces van woningen- minimale eisen aan het biedproces ten behoeve van een biedlogboek

Maar opvallend: de NVM weigert zich aan te sluiten bij deze certificering. Zij vinden de regels te beperkend en blijven hun eigen platform (Move.nl) gebruiken — dat dus buiten officiële toetsing valt.

Consumentenorganisaties, zoals Vereniging Eigen Huis, maken zich daar zorgen over. Zonder uniforme standaarden kan de eerlijkheid van het biedproces per makelaar flink verschillen — en dat was nou net wat deze certificering moest voorkomen.

👉 De conclusie? Waar de landelijke norm juist bedoeld is om duidelijkheid te bieden, ontstaat nu verwarring. Want zolang niet alle makelaars meedoen, weet je als koper of verkoper nog steeds niet zeker of het biedproces eerlijk verloopt.

Bron: Vereniging Eigen Huis – NVM weigert uniform biedlogboek

Waarom Pasklaar Wonen kiest voor Eerlijk Bieden

Bij Pasklaar Wonen geloven we dat iedereen gelijke kansen verdient bij het kopen én verkopen van een woning. Daarom kiezen wij voor het gecertificeerde en onafhankelijke platform Eerlijk Bieden.

✔ Elke bieding wordt automatisch vastgelegd met tijd en voorwaarden

✔ Geen handmatige aanpassingen mogelijk

✔ Na afloop krijgen alle bieders en de verkoper toegang tot het volledige biedverloop

✔ Transparant, overzichtelijk en zonder tussenkomst

Het resultaat?

🔒 Geen misverstanden

🔒 Geen discussie

🔒 Geen onzekerheid

Of je nu koper of verkoper bent: je kunt erop vertrouwen dat het proces eerlijk en inzichtelijk is.

Waarom eerlijkheid ook voor jou als verkoper telt

Transparantie is niet alleen belangrijk voor kopers. Als verkoper wil je weten dat het hoogste bod ook écht boven tafel komt — zonder sturing of verborgen afspraken. Met een onafhankelijk biedlogboek zie je precies wie wat geboden heeft. Zo neem je gefundeerde beslissingen, zonder twijfel of discussie achteraf.

Eerlijkheid voorop

De huizenmarkt is al spannend genoeg. Dan wil je kunnen vertrouwen op een transparant proces. Met Eerlijk Bieden en onze aanpak weet je precies waar je aan toe bent. Dat is de basis van Pasklaar Wonen: duidelijk, eerlijk en betrokken.

Meer weten?

👉 In onze volgende blog laten we de andere kant van het verhaal zien. Want helaas gaat het niet altijd eerlijk. We delen voorbeelden van misstanden in de makelaardij, gesjoemel met biedingen, manipulatie van logboeken en zelfs koppelverkoop. Je leest waar het mis kan gaan — én hoe je dat herkent.

📌 Houd onze website en socials in de gaten om niets te missen.

Vragen over het biedproces?

Heb je twijfels of wil je meer weten over hoe wij bij Pasklaar Wonen werken?

📩 Neem gerust contact met ons op — we leggen het graag persoonlijk uit.